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　　不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力高層民用建筑業(yè)主、使用人或服務企業(yè)應當聘請具備從業(yè)條件消防技術服務機構或消防設施施工安裝企業(yè)對消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測;存在故障、缺損，應當立即組織有資質(zhì)消防維保單位維修、更換，確保完好有效。
　　有資質(zhì)消防維保單位需要滿足從業(yè)條件;消防設施維護保養(yǎng)檢測、消防安全評估消防技術服務機構應當符合從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應當依法獲得相應資格;依照法律、行政法規(guī)、標準、行業(yè)標準和執(zhí)業(yè)準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質(zhì)量負責。
　　取得企業(yè)法人資格;工作場所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術服務基礎設備消防設施維護保養(yǎng)檢測設備配備符合有關規(guī)定要求。
　　注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人;取得消防設施操作員職業(yè)資格證書的人員不少于6人，其中級技能等級以上不少于2人;健全質(zhì)量管理體系。
　　如業(yè)主具備有資質(zhì)消防維保單位能力，可自行維保。
　　消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)有維修、保養(yǎng)能力單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。
　　維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。
　　管理有資質(zhì)消防維保單位應當自行或委托消防技術服務機構，按照標準、行業(yè)標準對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)，確保建筑消防設施完好、有效。
　　自行對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)，應當配備建筑消防設施維護保養(yǎng)設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業(yè)資格人員實施維護保養(yǎng)，并每年形成一份書面結(jié)論文件。
　　管理單位委托消防技術服務機構對建筑消防設施維護保養(yǎng)，應當簽訂消防技術服務合同，明確維護保養(yǎng)責任期限和責任范圍;消防技術服務機構接受委托開展建筑消防設施維護保養(yǎng)，應當至少每半年形成一份書面結(jié)論文件。